Στεγαστική κρίση: Το φιλόδοξο σχέδιο για φθηνή στέγη – Στα 275 ευρώ ο μέσος όρος καταβολής ενοικίου

Η στεγαστική κρίση αποτελεί ένα από τα πιο πιεστικά κοινωνικά και οικονομικά προβλήματα της χώρας, με σημαντικές επιπτώσεις ιδιαίτερα στους νέους, τις οικογένειες χαμηλού εισοδήματος και τις ευάλωτες ομάδες. Την ώρα που σε κεντρικό επίπεδο εισάγονται μέτρα που δέχονται κριτική για την περιορισμένη τους αποτελεσματικότητα, σε τοπικό κάτι δείχνει να κινείται…

Η περιφέρεια Θεσσαλίας, σε συνεργασία με την Τράπεζα Ανάπτυξης του Συμβουλίου της Ευρώπης, προχωρά σε μια φιλόδοξη πρωτοβουλία για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στα αστικά κέντρα της Θεσσαλίας και στα νησιά των Σποράδων.

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα είναι αποτέλεσμα μακροχρόνιων παραλείψεων, η έλλειψη επενδύσεων σε νέες κατοικίες και απουσία ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής

Με το ισπανικό σχέδιο για φθηνή κατοικία, γνωστό ως Plan Estatal de Vivienda, να λαμβάνει σάρκα και οστά επικεντρώνοντας στην αντιμετώπιση της κρίσης στέγασης μέσω της αύξησης της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών, ιδιαίτερα για ενοικίαση, και στη στήριξη ευάλωτων ομάδων, ο περιφερειάρχης Θεσσαλίας Δημήτρης Κουρέτας ανακοίνωσε το ελληνικό, περιφερειακό σχέδιο, για να δοθεί λύση στο κρίσιμο ζήτημα της στέγασης που αντιμετωπίζουν οικογένειες, φοιτητές, εργαζόμενοι, νέα ζευγάρια, εποχικοί και δημόσιοι υπάλληλοι.

500 εώς 1000 κατοικίες με προσιτό ενοίκιο

Σε μια εποχή που σχεδόν το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος των Ελλήνων δαπανάται για στέγαση και οι τιμές των ενοικίων «τραβούν την ανηφόρα» κρίνεται απαραίτητη η ανάγκη θεσμικών παρεμβάσεων που θα δώσουν λύσεις.

Το «θεσσαλικό μοντέλο» υπόσχεται σταδιακά από 500 εώς 1000 κατοικίες στα αστικά κέντρα της περιοχής και στα νησιά των Σποράδων που θα νοικιάζονται ανάλογα με τις ανάγκες σε νέα ζευγάρια, φοιτητές, εποχικούς υπαλλήλους.

Σκοπός να διαμορφωθεί ένα φιλικό οικονομικό περιβάλλον για όσους δεν αντέχουν το οικονομικό βάρος των δυσβάστακτων ενοικίων. Τα ενοίκια που θα καταβάλλονται θα είναι  250€ για τις κατοικίες των 40 τμ και 300 € για τις κατοικίες των 80 τμ. Ο μέσος όρος καταβολής ενοικίου θα είναι 275 ευρώ.

Ο κ. Κουρέτας ανακοίνωσε πως η δανειοδότηση της Περιφέρειας, θα έχει ορίζοντα 25 ετών, με δάνειο 5,7 εκατ. ευρώ για κάθε 100 κατοικίες. Οι δικαιούχοι θα καταβάλουν το μισό ενοίκιο από αυτό που ισχύει στην αγορά, ανάλογα με τα τετραγωνικά του κάθε σπιτιού, με τον περιφερειάρχη να τονίζει πως δεν πρόκειται να υπάρχουν αυξήσεις.

Προτεραιότητα σε νησιωτικές περιοχές

Το μέσο εμβαδόν της κάθε κατοικίας θα είναι 60 τετραγωνικά και το κόστος κατασκευής υπολογίζεται στα 900 ευρώ το τετραγωνικό. Τα οικόπεδα ανέγερσης των κατοικιών θα τα διαθέσουν οι δήμοι και το δάνειο της περιφέρειας θα είναι απόλυτα αυτοχρηματοδοτούμενο καθώς θα αποπληρώνεται από τους ενοικιαστές.

Η περιφέρεια θα αποπληρώνει το δάνειο από τα έσοδα των ενοικίων, χωρίς επιβάρυνση του κρατικού προϋπολογισμού. Ο άτοκος χαρακτήρας του δανείου συμβάλλει στην οικονομική βιωσιμότητα του σχεδίου και θα υπάρξει ενδεχόμενη μόχλευση με πρόσθετα χρηματοδοτικά εργαλεία (π.χ. ΕΣΠΑ, Ταμείο Ανάκαμψης).

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό προτεραιότητα θα δοθεί σε νησιωτικές περιοχές και ειδικά στις Σποράδες που η έκρηξη της τουριστικής ανάπτυξης οδηγεί σε έλλειψη προσιτής κατοικίας για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες και εποχιακά εργαζόμενους, ειδική μέριμνα θα υπάρξει για δασκάλους και γιατρούς που συχνά δυσκολεύονται να δρουν διαμερίσματα. Στις αστικές περιοχές (Βόλος, Λάρισα, Τρίκαλα, Καρδίτσα) η προσοχή δίνεται στην έλλειψη φοιτητικής κατοικίας.

Κυβερνητικά ημίμετρα

Σε κεντρικό επίπεδο το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» και η επιδότηση ενοικίων για ευάλωτα νοικοκυριά, με περιορισμένη εμβέλεια, έχουν βάλει ένα μικρό λιθαράκι αλλά ουσιαστικά πρόκειται για «σταγόνα στον ωκεανό».

Τα μέτρα της κυβέρνησης επικεντρώνονται στη στήριξη της ζήτησης (επιδοτήσεις δανείων) αντί της αύξησης της προσφοράς προσιτών κατοικιών, ενώ η έλλειψη ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής παραμένει πρόβλημα. Η κερδοσκοπία, η έλλειψη ελέγχου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και η απουσία φορολόγησης κενών ακινήτων επιδεινώνουν την κατάσταση.