Πώς και γιατί οι τιμές ακίνητων ξεπέρασαν το ρεκόρ του 2008

Συνεχώς πολλαπλασιάζονται οι περιοχές της Ελλάδας όπου οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν πλέον ξεπεράσει το προηγούμενο ιστορικό υψηλό της αγοράς, που είχε καταγραφεί κατά τη διάρκεια του 2008.

Οι προβλέψεις των ειδικών της αγοράς επιβεβαιώθηκαν, με την αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά να δίνουν νέα ανοδική ώθηση στην αξία πώλησης των διαμερισμάτων. Αποτέλεσμα, σε κάποιες περιοχές να έχουν ήδη ξεπεράσει τα υψηλά του 2007 και να φτάνουν τα ιστορικά ρεκόρ του 2008.

H αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,8% για τα νέα διαμερίσματα

Οι τιμές έπιασαν τον Μάρτιο για πρώτη φορά τις τιμές της περιόδου 2007-2008, μετά από ετήσια άνοδο 10,8%. Η ανάπτυξη της οικονομίας, η έλλειψη νέων ακινήτων, η ζήτηση από το εξωτερικό και ο πληθωρισμός, φαίνεται ότι επαναφέρουν τις τιμές σε εκείνα τα επίπεδα, μετά από πολλά χρόνια κρίσης στην κτηματαγορά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 10,8% και των παλαιών στο 10,1%.

Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 9,4% στην Αθήνα, 12,2% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 10,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 10,1% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,7%, έναντι αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,4% στην Αθήνα, 12,2% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 15,0% και 11,4% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 10,8% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,1% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Οι λόγοι για τις αυξήσεις

Ένας σημαντικός παράγοντας στην ραγδαία αύξηση των τιμών πώλησης, αποτελεί το συνεχώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής. Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50% – 60% τα τελευταία χρόνια.

Επίσης, τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί τόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης των οικοπέδων, όσο και τα ζητούμενο ποσοστό αντιπαροχής .

Παράλληλα, οι επενδυτικές ευκαιρίες στην κτηματαγορά αποτέλεσαν πόλο έλξης για ξένους που στοχέυουν σε οικιστικά και τουριστικά ακίνητα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από το 2023 επικρατεί μια επενδυτική «φρενίτιδα» για την Golden Visa από ενδιαφερομένους οι οποίοι θέλουν εξασφαλίσουν ακίνητο.