Μεταβιβάσεις ακινήτων: Έρχεται νέα ρύθμιση για τους οφειλέτες-Ποιοι είναι οι κερδισμένοι

Το προσεχές διάστημα αναμένεται να «ξεμπλοκάρουν» χιλιάδες υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων που κατέχουν φορολογούμενοι με ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο.
Το παραπάνω προκύπτει ύστερα από την απόφαση που έλαβε η ΑΑΔΕ να περιορίσει την παρακράτηση επί του τιμήματος, ως εγγύηση για την αποπληρωμή των χρεών στο 5% από 50% που ήταν το προηγούμενο διάστημα. Ουσιαστικά με τη νέα απόφαση, ευνοϊκή μεταχείριση θα έχουν οι φορολογούμενοι με βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ που βρίσκεται σε αναστολή είσπραξης είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε λόγω απόφασης της ΔΕΔ.
Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με την προηγούμενη νομοθεσία, αν η οφειλή του φορολογούμενου είχε «παγώσει» λόγω δικαστικής προσφυγής ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ), τότε παρακρατούνταν αυτόματα το μισό ποσό της αγοραπωλησίας ως εγγύηση για την αποπληρωμή του χρέους και αυτό είχε ως αποτέλεσμα να λειτουργεί ως αντικίνητρο για το φορολογούμενο προκειμένου να προχωρήσει τη διαδικασία.

Η παρακράτηση
Για να περιοριστεί η παρακράτηση στο 5% από το 50% , ο οφειλέτης θα πρέπει να προσφέρει άλλες διασφαλίσεις όπως:
Παροχή εγγύησης (τραπεζική ή άλλης μορφής), ή:
Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.
Στην περίπτωση της υποθήκης, η ΑΑΔΕ θα αποδέχεται τη διασφάλιση με βάση το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν η αξία της υποθήκης δεν επαρκεί για την πλήρη μείωση της παρακράτησης στο 5%, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά, δηλαδή μπορεί να οριστεί στο 10%, 20%, 35% κ.λπ., ανάλογα με την κάλυψη που προσφέρεται.
Παρακάτω παρατίθεται ένα σχετικό παράδειγμα:
Ένας ιδιοκτήτης έχει οφειλή 100.000 ευρώ που βρίσκεται σε αναστολή και πουλάει ακίνητο έναντι 220.000 ευρώ.
Εάν όμως προσφέρει άλλο ακίνητο (π.χ. ένα οικόπεδο) με αντικειμενική αξία 120.000 ευρώ και εγγράψει πρώτη υποθήκη σε αυτό, τότε η ΑΑΔΕ θα αποδεχτεί τη διασφάλιση στο 80% της αξίας – δηλαδή 96.000 ευρώ.
Έτσι, η παρακράτηση θα πέσει από τα 110.000 ευρώ (50%) στα 11.000 ευρώ (5%) και αυτό θα διευκολύνει τη ρευστότητα του φορολογουμένου και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Οι ενήμεροι
Εάν οι πολίτες έχουν ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές και είναι ενήμεροι στη ρύθμιση, τότε η φορολογική ενημερότητα θα εκδοθεί ψηφιακά με παρακράτηση 70% επί του τιμήματος και έως του ύψους της ρυθμισμένης οφειλής, εφόσον το τίμημα είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας.
Αν είναι μικρότερο, τότε θα εφαρμοστεί πρώτα παρακράτηση 70% επί του τιμήματος και αν δεν επαρκεί τότε θα υπολογιστεί 70% επί της αντικειμενικής – υπό την προϋπόθεση ότι το τελικό ποσό παρακράτησης δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.
Εάν οι πολίτες έχουν αρρύθμιστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ και δεν τελούν σε ρύθμιση ή αναστολή είσπραξης, τότε το αποδεικτικό ενημερότητας δεν θα εκδοθεί.
Εάν σε αυτές τις περιπτώσεις έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει άλλη δέσμευση,τότε θα εκδοθεί ψηφιακά Βεβαίωση Οφειλής μέσω myAADE, προκειμένου να ολοκληρωθεί η πράξη της μεταβίβασης.

Πηγή: enikonomia.gr