Ενοικιαστήρια: Μπαίνουν σε ψηφιακό κόσκινο πριν τον… ΜΙΔΑ

Η επικείμενη έναρξη του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων επισπεύδει το ξεκαθάρισμα στο μέτωπο των ενοικιαστηρίων. Περιθώριο ενός μήνα δίνει η εφορία.
Από ψηφιακό «κόσκινο» περνάει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) όλες τις μισθώσεις ακινήτων ενόψει του… ΜΙΔΑ.

Η επικείμενη έναρξη του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) επισπεύδει το ξεκαθάρισμα στο μέτωπο των ενοικιαστηρίων, με την ΑΑΔΕ να καλεί μισθωτές και συνιδιοκτήτες να αποδέχονται ή να απορρίπτουν εντός 30 ημερών (με αφετηρία τη 2α Ιουνίου 2025) κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται από τον εκμισθωτή στο myAADE, αλλιώς αυτή θα θεωρείται αυτόματα αποδεκτή.

Υπάρχει ωστόσο και μεταβατική περίοδος, έως το τέλος Ιουνίου, για την αποδοχή ή την απόρριψη μισθωτηρίων που είχαν ήδη υποβληθεί έως την 1η Ιουνίου 2025. Οι ιδιοκτήτες, στο ίδιο διάστημα, μπορούν να υποβάλουν δήλωση λύσης μίσθωσης (χωρίς το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ) για μισθώσεις που έληξαν έως τις 30/4/2025.

Είναι η πρώτη φορά που τίθεται σε ισχύ ένα νέο καθεστώς «φορολογικής παρακολούθησης» των μισθώσεων. Μέχρι πρότινος δεν υπήρχε καμία υποχρέωση ή καταληκτική ημερομηνία για τη δήλωση αποδοχής από τους εμπλεκόμενους. Πλέον, κάθε δήλωση ενεργοποιεί ειδοποιήσεις στη θυρίδα του Taxisnet, μέσω email και της εφαρμογής myAADEapp, με τον χρόνο να αρχίζει να μετρά αντίστροφα από τη στιγμή της ειδοποίησης.

Αν ο μισθωτής ή ο συνιδιοκτήτης δεν… ανταποκρίνεται, το σύστημα «κλειδώνει» την αποδοχή και η δήλωση καταγράφεται στα φορολογικά μητρώα ως πλήρως επιβεβαιωμένη. Στην περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση της μη αποδοχής, βάζοντας τέλος στις εικονικές δηλώσεις ή στις περιπτώσεις αυθαίρετης εκμίσθωσης από έναν μόνο εκ των συνιδιοκτητών.

Η νέα διαδικασία δεν είναι απλώς μια υποχρέωση στο myAADE. Είναι ο προπομπός για την πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ.

Με την εφαρμογή του ΜΙΔΑ, η Εφορία θα γνωρίζει όχι μόνο ποιο ακίνητο ενοικιάζεται και από ποιον, αλλά και αν αυτό δηλώθηκε από όλους τους εμπλεκόμενους, με τον ίδιο ακριβώς τρόπο.

Έτσι, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να καθαρίσει το πεδίο από αυθαίρετες δηλώσεις, ξεχασμένα μισθωτήρια και νοικιασμένα ακίνητα που «δεν υπάρχουν» για την Εφορία.

Για πρώτη φορά, όλοι οι εμπλεκόμενοι υποχρεούνται να… εμφανιστούν: οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώνονται εν αγνοία τους, οι ενοικιαστές δεν παγιδεύονται σε μισθώσεις με παραποιημένους όρους και κανείς δεν μπορεί να δηλώσει ό,τι θέλει και να το αφήσει ξεχασμένο στο myAADE.

Η νέα διαδικασία βάζει τέλος στις υπεκμισθώσεις χωρίς συναίνεση, στις εικονικές μισθώσεις για επιδόματα ή τεκμήρια και στις αδήλωτες λήξεις που κυριαρχούν στο μητρώο του ιδιοκτήτη.

Παρελθόν θα αποτελέσουν και οι δηλώσεις με ημερομηνίες προγενέστερες της πραγματικής έναρξης -για να εμφανιστούν ως παλαιές και να αποφευχθούν φορολογικές διασταυρώσεις- ή αλλαγές στοιχείων κατά την ανανέωση ώστε να μειωθεί τεχνητά το δηλούμενο εισόδημα.

euro2day.gr