ΕΝΦΙΑ: Πώς τα λάθη στο Ε9 αυξάνουν τον φόρο – Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες

Ο τρόπος με τον οποίο έχουν δηλωθεί τα ακίνητα στο έντυπο Ε9 παίζει καθοριστικό ρόλο στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Ακόμη και μικρές παραλείψεις ή λάθη στα στοιχεία των ακινήτων μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο, καθώς επηρεάζουν τους συντελεστές με τους οποίους υπολογίζεται η φορολογική επιβάρυνση.

Οι φορολογούμενοι που διαπιστώνουν ανακρίβειες έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, ώστε να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους. Μετά την υποβολή της δήλωσης πραγματοποιείται νέα εκκαθάριση του φόρου από τη φορολογική διοίκηση και, εφόσον προκύψει μικρότερο ποσό, εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό.

Προσοχή στο εμπράγματο δικαίωμα

Ένα από τα βασικά σημεία που πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες αφορά το είδος του εμπράγματου δικαιώματος που έχουν δηλώσει για κάθε ακίνητο.

Σε αρκετές περιπτώσεις φορολογούμενοι που διαθέτουν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία έχουν καταχωρίσει στο Ε9 πλήρη κυριότητα. Η λανθασμένη αυτή καταγραφή έχει ως αποτέλεσμα να φορολογούνται για το σύνολο της αξίας του ακινήτου, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ.

Σημαντικό είναι επίσης να έχει δηλωθεί σωστά η κατάσταση των ημιτελών κτισμάτων. Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε στάδιο κατασκευής προβλέπεται έκπτωση 60% στον φόρο, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν δηλωθεί ως ημιτελή στο Ε9. Αν η συγκεκριμένη ένδειξη δεν έχει καταχωριστεί σωστά, η έκπτωση δεν εφαρμόζεται και ο φόρος εμφανίζεται αυξημένος.

Λάθη σε αγροτεμάχια και όροφο ακινήτου

Ανάλογες επιβαρύνσεις μπορεί να προκύψουν και από ελλιπή στοιχεία στη δήλωση αγροτεμαχίων. Εάν δεν έχει συμπληρωθεί σωστά ο δήμος ή η δημοτική ενότητα όπου βρίσκεται η έκταση, το σύστημα ενδέχεται να υπολογίσει μεγαλύτερη αξία για το ακίνητο, αυξάνοντας αντίστοιχα και τον φόρο.

Ένα ακόμη στοιχείο που επηρεάζει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ είναι ο όροφος στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Όταν ο όροφος δεν έχει δηλωθεί ή έχει καταχωριστεί λανθασμένα, το σύστημα εφαρμόζει τον υψηλότερο συντελεστή που αντιστοιχεί στον έκτο όροφο.

Στις περιπτώσεις που αφορούν μεζονέτες, αρκετοί ιδιοκτήτες δηλώνουν ως όροφο εκείνον στον οποίο βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας, ενώ θα πρέπει να δηλώνεται ο υψηλότερος όροφος του ακινήτου.

Εκπτώσεις που μπορεί να χαθούν

Προβλήματα μπορεί να προκύψουν και στην περίπτωση των εκπτώσεων που προβλέπονται για συγκεκριμένες κατοικίες.

Εάν, για παράδειγμα, δεν εμφανίζεται η μείωση φόρου για κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, είναι πιθανό να υπάρχει λάθος ή παράλειψη στον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος που έχει δηλωθεί στο Ε9.

Στις περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση για το έτος 2026, ώστε να διορθωθούν τα στοιχεία και να επανυπολογιστεί ο φόρος. Η διαδικασία μπορεί να γίνει χωρίς την επιβολή προστίμου έως τις 31 Ιουλίου 2026.

Μετά την υποβολή της διορθωμένης δήλωσης, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση του φόρου και, εφόσον επιβεβαιωθούν τα στοιχεία, η μείωση αποτυπώνεται σε νέο εκκαθαριστικό.

Ποιοι θα δουν μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ

Την ίδια στιγμή αρκετοί ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.

Οι φορολογούμενοι που δεν είχαν καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους το 2025 αναμένεται να πληρώσουν περίπου το ίδιο ποσό φόρου με το προηγούμενο έτος.

Παράλληλα, περισσότεροι από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες δικαιούνται μείωση του φόρου κατά 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, εφόσον πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που προβλέπει η νομοθεσία.

Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα καταβάλουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα μέσα στο 2025 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα.

Μείωση στον φόρο θα δουν επίσης περίπου 428.000 ιδιοκτήτες κατοικιών που είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Για μικρότερη διάρκεια ασφάλισης προβλέπονται μικρότερες εκπτώσεις, ανάλογα με το χρονικό διάστημα κάλυψης.

Τέλος, πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και για φορολογούμενους με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις εισοδήματος και επιφάνειας ακινήτων.

Πηγή: imerisia.gr