ΕΝΦΙΑ: Αντίστροφη μέτρηση για τα «ραβασάκια» του 2025

Επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, πριν καλά-καλά εξοφλήσουν τον τρέχοντα ΕΝΦΙΑ, θα λάβουν το ραβασάκι με τον φόρο του νέου έτους, εντός του Φεβρουαρίου, τον οποίο θα πληρώσουν σε 12 δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται τέλη Μαρτίου.

Ήδη ολοκληρώθηκε η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων στο Ε9, για διόρθωση τυχόν λαθών που φουσκώνουν τον φόρο, ενώ μέχρι τις 14 Φεβρουαρίου θα πρέπει να έχουν υποβληθεί οι αιτήσεις μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών, που φτάνει έως και 20%.

Υπενθυμίζεται ότι η μείωση ΕΝΦΙΑ 20% αφορά σε κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για ένα έτος έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, ενώ η μείωση 10% παραμένει για κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, υπό τις ίδιες ασφαλιστικές προϋποθέσεις.

Οι κερδισμένοι
Οι μεγάλοι κερδισμένοι του 2025 είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές – και συγκεκριμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα – καθώς θα έχουν έκπτωση 20% (από 10%) στον ΕΝΦΙΑ.

Η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ διατηρείται για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών μεγαλύτερης αξίας, δηλαδή άνω των 500.000 ευρώ. Αυτή η κατηγορία δεν θα δει καμία αλλαγή στο εκκαθαριστικό σε σχέση με πέρυσι.Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης αξίας θα πρέπει να γνωρίζουν ότι, εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς από φυσικές καταστροφές.

Χαμηλότερος θα είναι ο φόρος για όσους μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά.

Ψαλιδισμένος φόρος
Ακόμα, ο φόρος θα είναι ψαλιδισμένος κατά το ήμισυ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του – λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος – δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ., ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των: 85.000 ευρώ για τον άγαμο.
• 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο.
• 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Μηδενικός ΕΝΦΙΑ
Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του – λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος – δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ..

Οι χαμένοι
Στους χαμένους του νέου ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται εκείνοι που απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.

• Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
• Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
• Εμφάνισαν με την υποβολή της δήλωσης στους δήμους μεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση με αυτή του Ε9.

Πηγή: imerisia.gr