Απαλλάσσονται και τα εκτός σχεδίου ακίνητα από τον φόρο μεταβίβασης

Τον δρόμο για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης και των εκτός σχεδίου οικοπέδων και των κατοικιών που βρίσκονται σε αυτά, ανοίγει απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, υπό την προϋπόθεση, εφόσον βάσει το νόμου θεωρούνται οικοδομήσιμα.

Όμως, φορολογούμενοι προσέφυγαν στα δικαστήρια, καθώς απέκτησαν κατοικία σε οικόπεδο που ήταν στα όρια του σχεδίου πόλεως και των ορίων του οικισμού  και ενώ αρχικά απαλλάχθηκαν από τον φόρο μεταβίβασης, επειδή πληρούσαν τους όρους της απαλλαγής ως πρώτη κατοικία, στη συνέχεια η ΔΟΥ το… ξανασκέφτηκε και τους καταλόγισε φόρο μεταβίβασης ύψους 12.040,48 ευρώ.

Στην επιχειρηματολογία της η εφορία ανέφερε ότι το επίμαχο ακίνητο, παρότι είναι οικοδομήσιμο, δεν ευρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού και σύμφωνα δε με τις προϋποθέσεις που τίθενται στις ως άνω διατάξεις, για τη χορήγηση της απαλλαγής το ακίνητο πρέπει να ευρίσκεται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός των ορίων οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο.

Ο δικαστικός αγώνας

Με την πρωτόδικη απόφαση η προσφυγή απορρίφθηκε, με το σκεπτικό ότι οι φορολογούμενοι δεν δικαιούνται απαλλαγή από τον ΦΜΑ, καθόσον το γήπεδο στο οποίο έχει ανεγερθεί η επίμαχη κατοικία ευρίσκεται εκτός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και εκτός των ορίων του οικισμού και δεν έχει τον χαρακτήρα οικοπέδου, οι δε ως άνω εφαρμοστέες διατάξεις δεν αναφέρονται, κατά το γράμμα τους, σε απαλλαγή από τον φόρο λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας για κατοικίες ανεγερθείσες σε γήπεδα, με αποτέλεσμα να μην συντρέχει η απαιτούμενη από το νόμο προϋπόθεση για την απαλλαγή.

Η δικαίωση

Κατόπιν προσέφυγαν στο Διοικητικό Εφετείο Χανίων, το οποίο δέχτηκε την προσφυγή τους και διέταξε την επιστροφή του φόρου μεταβίβασης ως αχρεωστήτως καταβληθέντος.

Κατόπιν η ΑΑΔΕ προσέβαλε την απόφαση στο Συμβούλιο της Επικρατείας, ζητώντας να ακυρωθεί η απόφαση του Εφετείου Χανίων.

Ωστόσο το ανώτατο δικαστήριο δικαίωσε τους φορολογούμενους. Με την υπ. αρ. 603/2025 απόφασή του το ΣτΕ έκρινε, πως ορθώς το διοικητικό εφετείο δέχθηκε ότι, «κατά την έννοια των διατάξεων του άρθρου 21 του ν. 3842/2010, με τις οποίες τροποποιήθηκαν οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 1 του ν. 1078/1980, για τη χορήγηση της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, αρκεί το αγοραζόμενο οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο ή η αγοραζόμενη κατοικία ή το διαμέρισμα να ευρίσκονται επί οικοπέδου που είναι οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις».

Επομένως, επισημαίνει, «η απαλλαγή χορηγείται και στην περίπτωση, όπως εν προκειμένω, που το οικόπεδο ευρίσκεται εκτός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, μπορεί όμως να οικοδομηθεί νομίμως ή έχει ήδη οικοδομηθεί νομίμως κατ’ εφαρμογή των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων και σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς που ισχύουν για την συγκεκριμένη περιοχή, αφού και στην περίπτωση αυτή εξασφαλίζεται ο επιδιωκόμενος σκοπός του νόμου, συνιστάμενος στην παροχή κινήτρων για απόκτηση πρώτης κατοικίας».

Πηγή: sofokleousin.gr