Ανακαίνιση Κατοικίας: Επιδότηση έως 36.000 ευρώ – Ποιες εργασίες καλύπτονται

Επιδότηση που μπορεί να καλύψει έως και το 95% των επιλέξιμων δαπανών, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ για τις εργασίες και επιπλέον χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για τεχνικές υπηρεσίες, προβλέπει το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας».

Το πρόγραμμα επιχειρεί να αντιμετωπίσει δύο προβλήματα ταυτόχρονα: την παλαιότητα σημαντικού μέρους του οικιστικού αποθέματος και την ανάγκη να αυξηθούν οι διαθέσιμες κατοικίες για ιδιοκατοίκηση και μακροχρόνια ενοικίαση.

Πόσα χρήματα δικαιούνται οι ιδιοκτήτες

Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης για τις εργασίες ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με επιλέξιμη δαπάνη έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Συνεπώς, για να εξαντληθεί το ανώτατο όριο των 36.000 ευρώ απαιτείται κατοικία 120 τ.μ. και αντίστοιχος επιλέξιμος προϋπολογισμός.

Το ποσό αυτό δεν αποτελεί ενιαία επιδότηση για όλους τους δικαιούχους, αλλά το ανώτατο άθροισμα των δύο διακριτών κατηγοριών χρηματοδότησης.

Οι προσαυξήσεις κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες συνδέονται με συγκεκριμένα κοινωνικά και γεωγραφικά κριτήρια. Αφορούν κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και νοικοκυριά με άτομα με αναπηρία, όταν το ακίνητο προορίζεται για ιδιοκατοίκηση. Το τελικό ποσοστό δεν μπορεί να υπερβεί το 95% στην πρώτη κατηγορία και το 85% στη δεύτερη.

Ποιες εργασίες επιδοτούνται

Ο οδηγός περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα εργασιών, από την ανακαίνιση των βασικών χώρων ενός σπιτιού έως την επισκευή εγκαταστάσεων και την ενεργειακή του αναβάθμιση.

Στις επιλέξιμες παρεμβάσεις περιλαμβάνονται:

• Ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου: εργασίες ανακατασκευής, αντικατάσταση ειδών υγιεινής και σχετικές επισκευές.
• Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις: επισκευή ή αντικατάσταση των δικτύων και των σχετικών υποδομών.
• Δάπεδα και εσωτερικές πόρτες: αντικατάσταση παλαιών υλικών και βελτίωση των εσωτερικών χώρων.
• Οικοδομικές εργασίες: σοβάδες, επιχρίσματα, χρωματισμοί, γυψοσανίδες και άλλες επιλέξιμες επισκευές.
• Στέγες και λοιπές παρεμβάσεις: εργασίες ανακατασκευής κεραμοσκεπής και άλλες παρεμβάσεις που προβλέπονται στον οδηγό.
• Ενεργειακή αναβάθμιση: αντικατάσταση κουφωμάτων και άλλες επιλέξιμες εργασίες που βελτιώνουν την ενεργειακή συμπεριφορά της κατοικίας.
• Προσβασιμότητα: παρεμβάσεις για τη διευκόλυνση της πρόσβασης και της χρήσης της κατοικίας από άτομα με αναπηρία, όπου προβλέπεται.

Η επιλεξιμότητα δεν κρίνεται μόνο από το είδος της εργασίας. Οι παρεμβάσεις πρέπει να περιλαμβάνονται στις κατηγορίες που ορίζει ο επίσημος οδηγός και να τηρούν τους όρους και τα όρια χρηματοδότησης του προγράμματος.

Τα εισοδηματικά όρια για την ένταξη

Τα εισοδηματικά κριτήρια βασίζονται στο φορολογικό έτος 2025 και αφορούν το ετήσιο φορολογητέο εισόδημα, πραγματικό ή τεκμαρτό. Για τους έγγαμους και τα μέρη συμφώνου συμβίωσης υπολογίζεται το οικογενειακό εισόδημα.

Στην πρώτη εισοδηματική κατηγορία, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμος: έως 18.000 ευρώ.
• Έγγαμο ζευγάρι χωρίς παιδιά: έως 25.000 ευρώ.
• Έγγαμο ζευγάρι με ένα παιδί: έως 30.000 ευρώ.
• Έγγαμο ζευγάρι με δύο παιδιά: έως 35.000 ευρώ.
• Μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί: έως 28.000 ευρώ.

Στη δεύτερη εισοδηματική κατηγορία, τα αντίστοιχα όρια είναι 25.000 ευρώ για άγαμο, 35.000 ευρώ για έγγαμο ζευγάρι χωρίς παιδιά, 40.000 ευρώ για οικογένεια με ένα παιδί και 45.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά. Για κάθε επιπλέον παιδί προβλέπεται προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ, ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες ισχύουν ειδικά όρια.

Σε περίπτωση που το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει τα προβλεπόμενα όρια, υπάρχει δυνατότητα εξέτασης της επιλεξιμότητας με βάση τον μέσο όρο των φορολογικών ετών 2023, 2024 και 2025, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν

Το πρόγραμμα αφορά δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων: κλειστές κατοικίες που παρέμειναν εκτός χρήσης κατά τα έτη 2024 και 2025 και κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, αλλά χρειάζονται ανακαίνιση λόγω παλαιότητας.

Για τις κλειστές κατοικίες, δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 50%. Για τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, μπορούν να συμμετάσχουν ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος.

Παράλληλα, το ακίνητο πρέπει να πληροί συγκεκριμένες τεχνικές προϋποθέσεις. Ειδικότερα, πρέπει να διαθέτει οικοδομική άδεια που εκδόθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο, να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. και να κατατάσσεται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται εξαίρεση ως προς την επιφάνεια, η οποία μπορεί να φτάσει τα 150 τ.μ. όταν η κατοικία προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.

Δεν είναι επιλέξιμα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, όπως οι κατοικίες που αξιοποιούνται μέσω Airbnb, ούτε κατοικίες που έχουν ενταχθεί σε συγκεκριμένες δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης μετά την 1η Ιανουαρίου 2020, σύμφωνα με τους όρους και τις εξαιρέσεις του οδηγού.

Οι δεσμεύσεις μετά την ανακαίνιση

Η είσπραξη της επιδότησης συνοδεύεται από υποχρεώσεις που διαρκούν τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Για τις κλειστές κατοικίες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να τις χρησιμοποιήσει ως κύρια κατοικία ή να τις διαθέσει για μακροχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με τον σκοπό ένταξης.

Στην περίπτωση της μίσθωσης, προβλέπεται υποχρέωση διατήρησης σταθερού μισθώματος για τα πρώτα τρία χρόνια, καθώς και απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για την προβλεπόμενη πενταετία. Για τις κατοικίες που ανακαινίζονται με σκοπό την ιδιοκατοίκηση, πρέπει να διατηρηθεί η χρήση τους ως κύριας κατοικίας για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Παράλληλα, η μεταβίβαση του ακινήτου μέσα στην περίοδο των δεσμεύσεων μπορεί να οδηγήσει σε υποχρέωση επιστροφής της επιχορήγησης, σύμφωνα με τους όρους της δράσης.

sofokleousin.gr