Εξωδικαστικός: Νέα ρύθμιση για προστασία πρώτης κατοικίας
Νέα ρύθμιση στη λογική του νόμου Κατσέλη προστίθεται στον Εξωδικαστικό και αποβλέπει στην προστασία της πρώτης κατοικίας. Δίνει τη δυνατότητα στους οφειλέτες να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία από την υπόλοιπη περιουσία, ώστε να επιτυγχάνουν μεγαλύτερο «κούρεμα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις,
Στον υπολογισμό της παραγόμενης πρότασης ο εξωδικαστικός θα λαμβάνει υπόψιν μόνον την αξία της υπό διάσωση κύριας κατοικίας και όχι των λοιπών περιουσιακών στοιχείων. Ως αποτέλεσμα, η δόση και τα κουρέματα των οφειλών του θα είναι ουσιαστικά βελτιωμένα και ανταποκρινόμενα μόνον στην αξία της κατοικίας και των εισοδημάτων του, θα διασώζεται η κύρια κατοικία του οφειλέτη, ενώ τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία θα εκποιούνται μέσω διαδικασίας ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.
Οι νέες διατάξεις
Ως αξία της κατοικίας θα λαμβάνεται η εμπορική αξία όπως την δηλώνει στο σύστημα ο πιστωτής ή η αντικειμενική βάσει του ΕΝΦΙΑ (η μεγαλύτερη από τις δύο)
Η πρόταση θα περιλαμβάνει την εκποίηση των λοιπών ακινήτων του οφειλέτη (εκτός πρώτης κατοικίας).
Η εκποίηση θα ενσωματώνεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα διενεργείται ηλεκτρονικά μέσω της διαδικασίας του e auction.
Ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να απορρίψει ή να αποδεχθεί την πρόταση που παράγεται από τον αλγόριθμο.
Εφόσον αποδεχτεί, συντάσσεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά (δόση προς διάσωση της κύριας κατοικίας εφόσον τηρηθεί και εκποίηση λοιπών ακινήτων)
Τα οφέλη για τους οφειλέτες
Σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, τα οφέλη της ρύθμισης είναι:
– Σημαντικές διαγραφές και χαμηλότερη δόση στην παραγόμενη πρόταση (μόνον εάν η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από τα συνολικά ποσά οφειλών σε χρηματοδοτικούς φορείς)
– Διάσωση της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της στους χρηματοδοτικούς φορείς
– Εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων μέσω πλειστηριασμού, τα οποία πολλές φορές δεν ήταν εφικτό να εκποιηθούν (λόγω μη εύρεσης αγοραστή κλπ) και επιβάρυναν σημαντικά την παραγόμενη πρόταση.
sofokleousin.gr
